Qu’est-ce que l’IRL ?
L’indice de référence des loyers est publié chaque trimestre par l’Insee. Il encadre l’évolution annuelle des loyers des résidences principales vides ou meublées lorsque le bail contient une clause de révision.
Au deuxième trimestre 2026, l’IRL métropolitain s’établit à 148,37, soit une hausse annuelle de 1,15 %.
Quelle formule utiliser ?
Les deux indices doivent correspondre au même trimestre de référence.
Exemple de calcul
Pour un loyer hors charges de 700 €, avec un ancien IRL de 146,68 et un nouvel IRL de 148,37 :
L’augmentation est de 8,07 € par mois, soit 96,84 € sur douze mois.
Quelles conditions vérifier ?
- Le bail contient une clause de révision.
- La date et le trimestre de référence sont identifiés.
- Le calcul porte sur le loyer hors charges.
- Le logement n’est pas soumis à une interdiction de révision liée au DPE.
- La demande est faite dans le délai d’un an suivant la date prévue.
À partir de quand le nouveau loyer s’applique-t-il ?
La révision n’est pas automatique. Elle s’applique à compter de la demande du bailleur et ne peut pas être réclamée rétroactivement pour les mois antérieurs.
Comment informer le locataire ?
Le courrier doit rappeler la clause de révision, l’ancien loyer, les deux indices utilisés, la formule, le nouveau montant et sa date d’application.
Calculez et préparez le courrier
Le calculateur gratuit affiche immédiatement le nouveau loyer. L’email est facultatif et sert uniquement à recevoir le calcul imprimable et le modèle de lettre.
Utiliser le calculateur IRLQuestions fréquentes
Quelle formule utiliser pour réviser un loyer avec l’IRL ?
Loyer hors charges × nouvel IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente.
La révision du loyer est-elle automatique ?
Non. Elle doit être prévue dans le bail et le bailleur doit manifester sa volonté de l’appliquer.
Peut-on réviser le loyer rétroactivement ?
La révision s’applique à compter de la demande et n’est pas rétroactive.
Peut-on réviser le loyer d’un logement classé F ou G ?
En principe, la révision en cours de bail est interdite pour les logements classés F ou G selon les règles applicables.